曲靖紫云雅园(一期)小区综合信息
小区房价信息
截至2025年11月，紫云雅园(一期)最新二手房均价为3792元/㎡。以下是近期及部分二手房源价格详情：
2025年近期房价
| 月份 | 单价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年11月 | 3792元/㎡ | 上涨2.56% |
| 2025年10月 | 3698元/㎡ | 上涨6.31% |
| 2025年9月 | 3478元/㎡ | 上涨3.96% |
| 2025年8月 | 3621元/㎡ | 上涨1.31% |
部分在售二手房源价格
| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅1卫 | 90㎡ | 30万 | 3334元/㎡ |
| 3室2厅 | 80㎡ | 26万 | 3250元/㎡ |
| 3室2厅 | 80㎡ | 29.8万 | 3725元/㎡ |
| 3室2厅 | 99㎡ | 29.8万 | 3011元/㎡ |
二手房房价走势
紫云雅园(一期)二手房房价自2022年起整体呈波动下降趋势，2025年下半年开始逐步回升，具体走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
2022 2025年关键节点房价走势
| 年份 | 关键月份 | 单价 | 走势特点 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 11月 | 4500元/㎡ | 价格相对稳定 |
| 2023年 | 12月 | 4279元/㎡ | 较2022年小幅下降 |
| 2024年 | 9月 | 3459元/㎡ | 年内波动下降，8 9月降幅明显 |
| 2025年 | 11月 | 3792元/㎡ | 9 11月连续三个月回升 |
2024年全年走势详情
2024年房价波动显著：1月均价4275元/㎡，2月起开始下滑，8 10月连续三个月大幅下降，11月起止跌回升，12月均价达3793元/㎡，较11月上涨3.38%，为2025年的回升奠定基础。
2025年走势回暖：9月房价3478元/㎡，10月上涨6.31%至3698元/㎡，11月继续上涨2.56%至3792元/㎡，呈现连续上涨的回升态势。
小区基本信息介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 曲靖市麒麟区珠江源大道以西凤苑路（曲靖应用技校新校区对面） |
| 开发企业 | 曲靖市城市建设投资开发有限责任公司 |
| 竣工时间 | 2015年 |
| 总户数 | 728户 |
| 容积率 | 1.2 |
| 绿化率 | 30% |
| 物业费 | 0.5元/㎡·月 |
| 户型区间 | 60㎡ 96㎡，以2居室、3居室为主 |
核心配套设施
1. 交通配套市住房和城乡建设局公交站距离小区约387m，停靠61路公交车；永丰路距离小区约143m，Y044/沪昆高速(路口)距离小区约1.7km，公交与自驾出行均较便利。
2. 教育配套喜羊洋幼儿园距小区约93m；麒麟区育红小学距小区约697m；曲靖财经学校(北校区)距小区约1km，覆盖学前至中职教育，孩子就学便利。
3. 生活与医疗配套商业：欣健百货超市距小区约61m，威尔特购物广场距小区约1.5km，柳家坝农贸市场距小区约196m，满足日常购物与买菜需求。
医疗：麒麟同惠医院距小区约550m，曲靖市第一人民医院(北城医院)距小区约1.8km，锦康大药房距小区约85m，就医买药方便。
4. 小区内部设施小区配有中心绿地、休闲座椅、休闲广场和篮球场等；设有电子门禁，安保人员全天值班，小区内24小时监控；地面停车月费150元，物业定期维护小区环境，整体干净整洁。
小区优缺点
优点：周边购物、医疗、教育配套完善；绿化率30%，居住环境优美；户型方正南北通透，适合刚需人群；交通出行便捷。
缺点：部分楼房临近永丰路，存在一定噪音影响；小区内部地面停放车辆较多，对居民活动有一定干扰。
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